FAQ

Centrum Nieruchomości to nowoczesna platforma zrzeszająca niezależne podmioty gospodarcze wyspecjalizowane w obrocie nieruchomościami. Każda z firm działających w ramach Centrum jest samodzielnym przedsiębiorcą. Za realizację umowy, procedury AML oraz wszelkie ewentualne roszczenia odpowiada bezpośrednio firma reprezentowana przez konkretnego agenta prowadzącego Państwa sprawę. Wybór Centrum Nieruchomości to gwarancja współpracy z ekspertami działającymi pod silną, wspólną marką, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej odpowiedzialności prawnej przez poszczególnych właścicieli biur.

W ramach struktury współpracują obecnie następujące niezależne podmioty:

Tak. Każda firma działająca w strukturach Centrum Nieruchomości posiada obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC) pośrednika w obrocie nieruchomościami. Gwarantuje to Państwu pełne bezpieczeństwo finansowe i prawne w przypadku wystąpienia jakichkolwiek uchybień w procesie transakcyjnym. Nasi agenci to wykwalifikowani specjaliści, którzy stale podnoszą swoje kompetencje, by zapewnić najwyższy standard obsługi zgodny z kodeksem etyki zawodowej.

Umowa otwarta pozwala właścicielowi na zgłoszenie nieruchomości do wielu biur nieruchomości jednocześnie oraz na samodzielną sprzedaż. Choć wydaje się to korzystne, często prowadzi do „zaśmiecenia” ofertami portali ogłoszeniowych (ta sama oferta z różnymi cenami i opisami), co obniża prestiż nieruchomości i dezorientuje kupujących. Biuro w tym modelu nie inwestuje znacznych kwot w marketing premium, gdyż nie ma gwarancji zwrotu kosztów.

Zdecydowanie polecamy model na wyłączność, ponieważ pozwala on na:

• Budżet Marketingowy: Tylko tu biuro opłaca profesjonalną sesję, drona i wyróżnienia premium.
• Spójność oferty: Nieruchomość nie pojawia się w sieci z dziesięcioma różnymi cenami, co zapobiega presji na obniżkę.
• System MLS: Twoją ofertę widzą wszyscy agenci w Polsce, ale Ty kontaktujesz się tylko z jednym agentem.
• Skuteczne negocjacje: Agent pracujący na wyłączność staje się Państwa jedynym, silnym reprezentantem w rozmowach.

Tak. Każdy klient ma prawo do wypowiedzenia umowy pośrednictwa z zachowaniem okresu wypowiedzenia określonego w treści zawartej umowy. Wypowiedzenie powinno zostać złożone w formie pisemnej lub dokumentowej (zgodnie z zapisami w umowie) podmiotowi z Centrum Nieruchomości, z którym nawiązali Państwo współpracę. Należy pamiętać, że rozwiązanie umowy nie zwalnia z obowiązku zapłaty wynagrodzenia, jeśli do transakcji dojdzie z klientem skojarzonym przez biuro jeszcze w czasie trwania okresu wypowiedzenia lub trwania samej umowy.

Wynagrodzenie biura ustalane jest indywidualnie – zazwyczaj jako procent od ceny transakcyjnej lub stała kwota. Prowizja jest płatna wyłącznie za sukces, tzn. w momencie zawarcia umowy sprzedaży u notariusza. Biuro nie pobiera opłat z góry za marketing czy sesje zdjęciowe.

Do kosztów transakcyjnych należą: Taksa notarialna, opłaty sądowe (np. za wpis własności) oraz opłaty za wypisy. Zgodnie ze zwyczajem rynkowym, koszty te pokrywa Strona Kupująca.

1. Podatek dochodowy (19%): Obowiązuje przy sprzedaży przed upływem 5 lat od końca roku nabycia.
2. Ulga Mieszkaniowa: Można uniknąć podatku, jeśli w ciągu 3 lat środki zostaną wydane na własne cele mieszkaniowe.
3. Zasada 5 lat: Po 5 latach kalendarzowych od nabycia, sprzedaż jest zwolniona z podatku.
4. Podatek PCC (2%): Płaci Kupujący u notariusza (chyba że jest zwolniony przy zakupie pierwszego mieszkania).

• Podstawa nabycia i numer KW.
• Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach.
• Zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Zaświadczenie z US o uregulowaniu podatku (przy spadku lub darowiźnie).

• Podstawa nabycia i numer KW.
• Wypis z rejestru gruntów.
• Zaświadczenie o objęciu działki UPUL (Lasy Państwowe).
• Wypis z MPZP lub decyzja o Warunkach Zabudowy.
• Zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Dokumentacja odbiorowa budynku (jeśli dotyczy).

• Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
• Zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP.
• Zaświadczenie z Lasów Państwowych.
• Zaświadczenie o rewitalizacji.
• Dokumenty potwierdzające dostęp do drogi publicznej.

• Zaświadczenie o samodzielności lokalu.
• Wypis z rejestru lokali.
• Informacja o statusie VAT (jeśli dotyczy).
• Świadectwo energetyczne.

• Tytuł prawny do lokalu (np. numer KW).
• Świadectwo energetyczne.
• Adres zastępczy (przy najmie okazjonalnym).

• Zaświadczenie z banku o saldzie zadłużenia.
• Promesa wykreślenia hipoteki po spłacie.
• Numer rachunku technicznego do spłaty.

• Postanowienie o nabyciu spadku / Akt dziedziczenia.
• Zaświadczenie z US (SD-Z2) o uregulowaniu podatku.

Nieruchomość ze spadku można sprzedać po formalnym potwierdzeniu nabycia spadku. Niezbędne jest zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o uregulowaniu lub zwolnieniu z podatku od spadków i darowizn.

To profesjonalne przygotowanie wnętrza obejmujące depersonalizację, stylizację i oświetlenie. Pozwala na szybszą sprzedaż i uzyskanie lepszej ceny rynkowej. Statystyki pokazują, że tak przygotowane oferty sprzedają się średnio o 40% szybciej.

Oferta trafia na portale (Otodom, OLX), media społecznościowe (kampanie płatne), system MLS oraz do bazy klientów biura.

Zgodnie z RODO (Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych), informujemy:

1. Administrator Danych: Administratorem danych osobowych jest odpowiedni podmiot z grupy Centrum Nieruchomości, z którym podjęli Państwo bezpośrednią współpracę (szczegółowe dane rejestrowe administratora znajdują się w Sekcji I oraz na Państwa umowie pośrednictwa).

2. Cele i podstawy przetwarzania:
– Realizacja umowy pośrednictwa (Art. 6 ust. 1 lit. b RODO).
– Wypełnienie obowiązków prawnych, m.in. podatkowych oraz wynikających z ustawy AML (Art. 6 ust. 1 lit. c RODO).
– Prawnie uzasadniony interes administratora, np. marketing ofert własnych oraz dochodzenie roszczeń (Art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

3. Odbiorcy danych: Dane mogą być przekazywane podmiotom wspierającym proces transakcyjny: kancelariom notarialnym, biurom rachunkowym, dostawcom systemów IT (CRM), a w przypadku ofert udostępnianych w systemie wymiany MLS – innym biurom nieruchomości współpracującym przy danej ofercie.

4. Państwa Prawa:
– Prawo dostępu do treści danych oraz ich sprostowania.
– Prawo do usunięcia danych („bycia zapomnianym”) lub ograniczenia przetwarzania.
– Prawo do przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu.
– Prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych).

5. Czas przechowywania: Dane będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji umowy oraz po jej zakończeniu przez czas wymagany przepisami prawa podatkowego (5 lat) i ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (5 lat).

6. Dobrowolność: Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do zawarcia i realizacji umowy pośrednictwa. Państwa dane nie podlegają zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu.

AML (Anti-Money Laundering) to procedura przeciwdziałania praniu pieniędzy. Jako instytucja obowiązana musimy identyfikować klientów i weryfikować źródło ich środków, co wynika bezpośrednio z ustawy z dnia 1 marca 2018 r.

Agent poprosi o okazanie dowodu tożsamości w celu spisania danych. Zostaną Państwo również poproszeni o oświadczenie o statusie PEP (osoba zajmująca eksponowane stanowisko polityczne) oraz określenie źródła pochodzenia środków. Są to dane poufne, chronione i nie służą celom marketingowym.