MARZYSZ O DOMU W OTOCZENIU LASU? DZIAŁKA Z WARUNKAMI ZABUDOWY

Opis

UROKLIWE DZIAŁKI W OTOCZENIU ZIELENI I SADU – Albigowa (przysiółek Honie)
Szukasz działki idealnej pod budowę wymarzonego domu w sąsiedztwie lasu lub w samym lesie?

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjne działki położone w malowniczej miejscowości Albigowa (przysiółek Honie), zaledwie kilkanaście minut od Łańcuta i Rzeszowa.
Nieruchomość powstała z podziału większego terenu, co gwarantuje kameralny charakter, ustawne wymiary oraz dużą przestrzeń.
___

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Wydane Warunki Zabudowy (WZ) na dom jednorodzinny – oszczędzasz czas na formalnościach.
- Gwarancja dostępu do mediów – w księdze wieczystej wpisana zostanie służebność gruntowa podciągnięcia mediów z sąsiedniej działki (nr 516/1).
- Las i ucieczka od miejskiego zgiełku – odpoczywaj blisko natury
- Cicha i urokliwa lokalizacja – zielone wzniesienie zapewniające prywatność, czyste powietrze oraz widok na piękną panoramę okolicy.
- Możliwość zakupu większego areału – w ofercie znajduje się kilka działek obok siebie.

___

INFORMACJE OGÓLNE:
Powierzchnia działki : 2242 m2 
NUMER DZIAŁKI : 517/4
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja (część mediów w drodze wewnętrznej, pozostałe na działce 516/1 - wpisana w księgi wieczyste służebność gruntowa)
Stan prawny mediów: Zapewniony formalny zapis w Księdze Wieczystej dający pełne prawo do podłączenia i przeprowadzenia mediów z działki 516/1.
Warunki zabudowy: Tak 
Droga: wewnętrzna (wytyczona przez geodetów - w trakcie przygotowania)
MPZP: nie
Plany ogólne : nie
Dostępność: od zaraz 
Dojazd: Pośredni dojazd do drogi asfaltowej/gminnej poprzez wytyczoną wewnętrzną drogę dojazdową (współwłasność).

___

PARAMETRY Z WARUNKÓW ZABUDOWY (WZ) - działka 517/4
- Rodzaj zabudowy: Mieszkalna jednorodzinna.
- Forma budynku: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący
- Maksymalna wysokość zabudowy: Do 2 kondygnacji nadziemnych (od 8,5 m do 9,5 m; do kalenicy / szczytu 7,5 m z tolerancją 20%).
- Szerokość elewacji frontowej: 9,0 m do 12,0 m (lub w granicach od 12,0 m z tolerancją ±20%).

Dach:
- Kąt nachylenia połać dachowych: od 30° do 45°.
- Geometria dachu: Dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznych spadkach połać dachowych.

Wskaźniki zagospodarowania terenu:
- Wielkść powierzchni zabudowy: do 10% powierzchni terenu inwestycji.
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: od 0.06 do 0,25
- Powierzchnia biologicznie czynna: Min. 50% terenu inwestycji
- Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona na załączniku graficznym.

Media i infrastruktura techniczna:
- Woda: Zapewnienie dostawy z sieci wodociągowej.
- Prąd: Zapewnienie dostawy energii elektrycznej z sieci energetycznej.
- Kanalizacja: Odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci kanalizacji sanitarnej.
- Gaz: Brak potrzeb w zakresie dostawy paliwa gazowego (gaz jest dostępny)
- Ogrzewanie: Indywidualne źródło ciepła (np. pompa ciepła / inne paliwa z zachowaniem przepisów).
- Wody opadowe: Odprowadzenie na teren własnej działki.
- Dostęp do drogi publicznej: Pośredni dostęp do drogi gminnej nr 109857R Albigowa – Honie , poprzez drogę wewnętrzną.
- Miejsca postojowe: Co najmniej 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny (w tym jedno miejsce w garażu lub na terenie działki).

Ważne informacje dodatkowe dla kupującego:
- Brak MPZP: Teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, stąd wydano powyższe WZ.
- Brak konieczności odrolnienia: Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze.
- Ochrona przyrody/środowiska: Inwestycja leży poza obszarami Natura 2000 i nie wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

___

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Albigowa (przysiółek Honie) to idealny kompromis pomiędzy wiejskim spokojem a sprawną komunikacją z aglomeracją.
- Łańcut: 13 min (10,6 km)
- Rzeszów: 23 min (16,2 km)
- Węzeł Autostrady A4 (Łańcut): ok. 16 min (szybki wylot na Kraków/Korczową)
- Infrastruktura towarzysząca: Szkoła podstawowa, przedszkole oraz sklep spożywczy w centrum Albigowej zaledwie 4 minuty samochodem (ok. 2,5 km).

___

OPCJE DODATKOWE / SĄSIEDNIE DZIAŁKI
Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek o numerach:
217/2
217/3

___

➤ FINANSE: 269 000 PLN


*Zdjęcia oraz wizualizacje są własnością firmy Centrum Nieruchomości i podlegają ochronie prawnej.
*Powyższy opis ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz oświadczeń uzyskanych od właściciela i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.
***Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby oferty były rzetelne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne niezgodności stanu faktycznego ze stanem rzeczywistym w zakresie wad ukrytych, za które odpowiada właściciel. Kupujący zobowiązany jest do weryfikacji stanu nieruchomości we własnym zakresie.