Wyjątkowy dom z ogromnym potencjałem | Działka 16,43 ara | Zarzecze k. Rzeszowa

Na sprzedaż przestrzenny, solidnie wybudowany dom o powierzchni ok. 180 m², położony na dużej działce o powierzchni 16,43 ara.
Nieruchomość przeszła gruntowny remont wnętrz i jest gotowa do zamieszkania od zaraz bez nakładów finansowych w środku.

◼︎ PODSTAWOWE INFORMACJE:
- Powierzchnia domu: ok. 180 m²
- Powierzchnia działki: 16,43 ara (1643 m²)
- Media: woda, prąd, gaz , kanalizacja
- Lokalizacja: Zarzecze (gm. Boguchwała, pow. rzeszowski)

◼︎ STAN TECHNICZNY I STANDARD:
- Dom wybudowany w technologii tradycyjnej.
- Wnętrze po generalnym remoncie - wymieniono instalacje, stolarkę okienną oraz w ostatnich miesiącach piec gazowy.
- Wygodna klatka schodowa została ocieplona z zewnątrz (wymaga jedynie drobnych poprawek estetycznych).
- Budynek z zewnątrz wymaga wykonania elewacji/ocieplenia, poprawy jakości balkonów, zamontowania parapetów, wymiany desek tarasowych - co daje nowemu właścicielowi możliwość wykończenia go według własnej aranżacji kolorystycznej.
- Garaż i warsztat wymagają wykończenia
- Duży taras nad garażem wymaga odświeżenia - stwarza świetną możliwość zaaranżowania strefy wypoczynkowej (np. dwupoziomowej).

◼︎ KLUCZOWE ATUTY:
- Możliwość podziału na 2 niezależne mieszkania - dzięki zewnętrznej, ocieplonej i niezależnej klatce schodowej dom idealnie nadaje się dla rodziny wielopokoleniowej, dwóch rodzin lub pod wynajem/działalność gospodarczą.
- Szlachetne materiały wykończeniowe - naturalne drewno, parkiety oraz kamień nadają wnętrzu ponadczasowy i przytulny charakter.
- Dwa kominki - klimatyczny kominek znajduje się zarówno na parterze, jak i na piętrze.
- Duży warsztat z garażem (ok. 48 m²) - przylegający do budynku warsztat to doskonała przestrzeń dla majsterkowicza, do prowadzenia nieuciążliwej działalności lub jako obszerny garaż.
- Duża działka (16,43 ara) - mnóstwo przestrzeni na ogród, strefę relaksu czy plac zabaw dla dzieci.

◼︎ DLACZEGO WARTO:
- Świetna komunikacja szynowa: Bliskość przystanku PKP sprawia, że dojazd do Rzeszowa dla osób nieposiadających auta (lub chcących uniknąć korków na wjeździe do miasta) jest niezwykle szybki i wygodny.
- Kompletna infrastruktura wiejska na miejscu: W bliskim zasięgu spaceru znajdują się sklep spożywczy, szkoła podstawowa oraz przystanki autobusowe.
- Bliskość Rzeszowa: Lokalizacja w pierwszej/drugiej strefie podmiejskiej Rzeszowa sprawia, że jest to atrakcyjna alternatywa dla droższych działek i domów w granicach samego miasta.
- Trasa DK19 / S19: Wygodny wylot na południe (Strzyżów, Krosno) oraz na północ w kierunku węzłów drogi ekspresowej.

◼︎ ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Poziom -1 (Piwnica / Przyziemie)

• Kotłownia,
• Dedykowane pomieszczenie z myjką dla psa / stanowiskiem gospodarcze
• 2 pojemne pomieszczenia do przechowywania.

Parter

• Wygodna komunikacja / hol,
• Częściowo otwarta kuchnia (ok. 11 m²) z trwałymi, drewnianymi meblami na lata,
• Spiżarnia tuż przy kuchni,
• Jasna jadalnia (ok. 17 m²),
• Przestronny salon (ok. 18 m²) z kominkiem oraz wyjściem na duży taras,
• Zadbane WC

Piętro

• Hol z pojemną szafą w zabudowie,
• Komfortowa, duża łazienka (ok. 8,5 m²) z wanną, prysznicem, WC i bidetem,
• Sypialnia główna (ok. 18 m²),
• Przestronny pokój z drugim kominkiem (ok. 29 m²) - idealny na gabinet, dodatkowy salon lub główną sypialnię,
• Ustawny pokój / sypialnia dziecięca (ok. 11 m²),
• Dostęp do balkonów z małego pokoju i pokoju kominkowego

◼︎ DOSKONAŁA LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Nieruchomość położona jest przy trasie, co zapewnia świetny wylot i widoczność (duży potencjał na połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem firmy), a jednocześnie gwarantuje szybki dostęp do pełnej infrastruktury:

✓ Przystanek kolejowy PKP / PKA (Wisłoczanka): ok. 100–150 m (1–2 minuty pieszo!) – błyskawiczny i bezkorkowy dojazd Podkarpacką Koleją Aglomeracyjną do centrum Rzeszowa.
✓ Sklep spożywczy: Delikatesy Centrum ~600 m (7–8 min pieszo).
✓ Szkoła / Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Zarzeczu ~1,2 km (oraz szkoły w Lutoryżu / Boguchwale w zasięgu 4–6 km).
✓ Przystanek autobusowy: ~100–300 m (linie MKS / PKS).
✓ Stacja paliw: ~2,6 km (Siedliska).
✓ Apteka i Ośrodek Zdrowia: ~5,5–6,5 km (Babica / Boguchwała).
✓ Granica Rzeszowa: zaledwie ~10–11 km (ok. 10–13 minut samochodem).

◼︎ INFORMACJE FORMALNE:
- Stan prawny: Nieruchomość wolna od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
- Kupujący NIE PŁACI prowizji!
- Wyposażenie: Część mebli i wyposażenia widocznego na zdjęciach pozostaje w cenie domu (szczegóły ustalane podczas prezentacji).

◼︎ Finanse: 799 000PLN
Bez prowizji dla kupującego.

Zapraszamy na prezentację!
To miejsce trzeba zobaczyć na żywo, by poczuć jego wyjątkowy klimat.
Skontaktuj się z nami, aby umówić dogodny termin.

* Zdjęcia oraz wizualizacje są własnością firmy Centrum Nieruchomości i podlegają ochronie prawnej.
** Wielkości pomieszczeń są podawane na podstawie własnych pomiarów i mogą odbiegać od faktycznych.
* * *Powyższa oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.